La France fait face à deux défis majeurs : le vieillissement accéléré de la population et la désertification des centres bourg en ruralité.
Le Papy-Boom est une réalité qui va bousculer le logement dans les prochaines années : selon le rapport du Haut-Commissariat au Plan de février 2023, les « 75-84 ans » vont voir leur nombre exploser (+47% de 2020 à 2030) tandis que dans la même décennie, le nombre des « 85 ans et plus » va stagner (+7%). Puis, à partir de 2030, les « 85 ans et plus » vont voir leur nombre croître en France de façon exponentielle jusqu’en 2050.
Autre fait à prendre en considération : les « 75-84 ans » constituent une population qui se caractérise par l’apparition des premières fragilités, qu’elles soient physiques, psychiques ou sociales. Des fragilités qui à ce stade permettent tout de même de vivre de façon autonome. Les « 85 ans et plus » sont évidemment plus souvent confrontés à des situations de perte d’autonomie. Dans cette optique, il convient de promouvoir le maintien à domicile dans des maisons adaptées et proches des centres-bourg.
VILLA SELVA propose une réponse avec un concept innovant : des maisons individuelles de plain-pied articulées autour d’une conciergerie ; un village inspiré du béguinage où sécurité, confort et bienveillance font bon ménage. Les maisons sont à ossature bois, écologiques et aux normes RE2020. Trois modèles sont proposés : T2 de 38m², T2XL de 53 m² et T3 de 63 m² avec 2 chambres. Les maisons sont proposées à la vente à partir de 124.600€ HT.
Pour les investisseurs désireux de réaliser un placement rentable : les maisons VILLA SELVA sont éligibles au statut LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permettant d’économiser la TVA soit une réduction de 20% sur le prix d’achat. Avec un loyer non fiscalisé (dans la limite de 23.000€/an) qui débute à 630€TTC, les villages seniors offrent une rentabilité jusqu’à 5.20% annuel (rapport du loyer annuel HT sur le prix d’achat HT du logement + achat forfaitaire des meubles inclus).
Investir pour plus tard ou pour ses parents, voilà un placement non seulement intéressant d’un point de vue financier mais également social et citoyen !
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