En quoi consiste le concept de « village seniors » chez Villa Selva ?
« Le Village senior de Saint-James » est composé de 24 maisons individuelles de plain-pied avec terrasses, basé sur les valeurs du béguinage. Mettant en œuvre des prestations de qualité, toutes les maisons donnent sur un parc arboré et fleuri. Nous livrons chaque logement avec cuisine et salle d'eau équipées. Nous proposons également l'option « meublé ».
Le pavillon commun avec sa grande salle commune, ouverte sur une vaste esplanade, est au cœur du village. Pour les uns, il s'agira d’une activité sportive avec une promenade le long des allées arborées, une partie de pétanque entre amis ou encore un atelier de réveil musculaire; pour les autres, une activité culturelle avec de la lecture ou plus ludique avec des jeux de cartes par exemple.
Une chambre de court séjour est mise à disposition des résidents et de leurs invités. La présence d’une conciergerie, d’un local à vélos et de rangement complètent les équipements à disposition de tous. Doté d'un parking suffisamment dimensionné, les visiteurs seront les bienvenus !
Pourquoi avoir choisi la commune de Saint-James ?
Située à moins d’1/2 heure du Mont Saint-Michel et de la mer, la commune de Saint-James est particulièrement dynamique, bien équipée et bien desservie. Elle offre un cadre de vie rêvé pour les séniors de cette région.
Situé rue du Mont, au calme à moins de 700 mètres du centre-ville, de ses commerces et des structures de santé de proximité, le choix de l'emplacement de ce village a été réfléchi avec les élus. Ce lieu inclut des espaces naturels et des voies vertes pour de bonnes marches et des nouveaux lotissements avec des maisons individuelles pour une mixité salutaire.
Quelles sont les originalités et les atouts de ce projet ?
Villa Selva propose des villages Séniors en intégrant le béguinage qui s’adresse aux seniors autonomes souhaitant continuer à vivre chez eux sans être seuls. Cas particulier d’habitat inclusif, nos villages se caractérisent par une volonté de vivre ensemble autour de valeurs de solidarité et d’entraide. Ce qui n’exclut pas une gestion intégrée avec une conciergerie sur place et de nombreux services réalisés par Villa Selva Gestion afin d’accompagner les résidents au jour le jour.
Ce mode de gestion permet d'optimiser la rentabilité attendue par les clients investisseurs. Quant aux propriétaires occupants et aux locataires, la maîtrise des charges de copropriété et une large offre de services, loisirs, animations, etc. à la carte, permettent à chacun d'agir en fonction de son budget et non l'inverse.
Mais l'atout majeur de ce projet réside sans doute dans le fait que l'acquéreur, qu’il soit propriétaire occupant ou futur occupant, investit dans un très beau produit de placement immobilier unique dans la région. Des maisons de plain-pied, adaptées à la perte potentielle d’autonomie dans un environnement qualitatif, il n’en existe peu voire pas du tout. Enfin, s'agissant d'un programme neuf, l'acquéreur s'épargne les désagréments de l'ancien.
Vous proposez les maisons à la vente. Est-il possible de réaliser un investissement dans le but de défiscaliser ?
Il ne s'agit pas ici de « défiscaliser » mais plutôt de « bénéficier d'avantages fiscaux ». L'investisseur, sous le statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » et en nous confiant la gestion, va générer des revenus locatifs sans fiscalité supplémentaire.
En outre, l'investisseur va également pouvoir s’exonérer de la TVA sur son acquisition, ce qui représente 20% d’économie !
Peut-on investir aujourd’hui pour y vivre soi-même plus tard ?
Oui et c’est d’ailleurs une excellente opportunité pour tous ceux qui sont attachés à leur bassin de vie. En effet, outre les avantages fiscaux, prévoir un plan B pour sa retraite ou ses vieux jours est un placement sûr et rentable. Sûr car lorsqu’on investit dans son bassin de vie, on ne se trompe pas : on connaît sa région. Sûr car Villa Selva Gestion garantit les loyers à 100% sur toute la durée du bail. Sûr parce qu’à tous moments, vous pouvez récupérer votre bien et en disposer. Rentable car le niveau de rentabilité d’un tel placement se situe entre 4,5 et 5% l’an ce qui, en immobilier neuf, est rare.
Enfin, je rajouterai investissement « citoyen » car en investissant dans le village senior de Saint-James, vous permettez à des seniors qui n’ont pas les moyens d’acheter, d’accéder à la location d’une maison neuve, adaptée et dans un cadre de vie exceptionnel.
Peut-on acquérir une maison pour y résider comme propriétaire occupant ?
Oui bien sûr ! Les séniors peuvent préréserver aujourd’hui afin d’acquérir un logement pour y vivre dès la livraison prévue lors du deuxième semestre 2025. Le village senior sera sous régime de la copropriété, et inclura une charte de vie partagée qui rappelle au respect des principes du bien vivre ensemble.
Y a-t-il un âge minimal ou maximal pour vivre dans la village Seniors ?
Il faut bien évidemment être Jeunior c’est-à-dire 60 ans au moins mais il n’y a pas d’âge maximum. Tant que vous êtes autonome et souhaitez éviter l’isolement, vous êtes le bienvenu.
Les résidents pourront ils avoir un animal de compagnie ?
Oui sans aucun problème.
Pouvez-vous nous en dire plus sur votre approche écoresponsable de ce programme ?
Tous nos villages sont basés sur un concept de construction durable et écologique. En effet, les maisons sont à ossature bois et sont fabriquées en France. La conception des maisons et le mode de fabrication permettent de réduire de 50% l’impact Carbone (RE 2020) et de réduire les délais de construction : 5 à 7 mois sur le modulaire hors site (contre 12 à 15 mois en construction traditionnelle). Cela nous permet également de réduire la pollution sur les chantiers (moins de déchets produits et moins de bruit) et les accidents de travail (l’accidentologie est plus faible pour une production en usine).
En utilisant des matériaux 100% biosourcés, l’ossature en bois et l’isolant en fibre de bois utilisés pour les maisons passives procurent un confort de vie incomparable. Résultat : une réduction de 20% du besoin en chauffage.
Une fois fabriquées en usine, les maisons sont ensuite livrées sur les chantiers afin de réduire les prestations réalisées sur site. L’intégration de ces maisons en bois dans un environnement paysager de qualité est un élément fondateur de tous nos villages.
Quel est le prix d’achat des maisons ?
T2 de 38 m² avec terrasse et parking (non-privatif) à partir de 124 000 €HT.
T2XL de 53 m² avec terrasse et parking (non-privatif) à partir de 164 000 €HT.
T3 de 63 m² avec terrasse et parking (non-privatif) à partir de 188 000 €HT.
Et les prix prévisionnels des loyers ?
Hors charges, les T2 seront proposé à 588€/mois, les T2XL à 717€/mois et les T3 seront à 827€/mois.
Un dernier mot ?
Une réunion publique d’information est prévue Mercredi 31 janvier à 18h à la salle Patton de Saint-James qui présentera le village et ses infrastructures ainsi que la gestion et ses services.
