Châtelaudren-Plouagat (22)
8 Rue du Leshouarn, 22170 Châtelaudren-Plouagat
PRÉSENTATION
Le village sénior de Châtelaudren-Plouagat se situe dans l’angle de la Rue du Leshouarn et de la Grand Rue. Il est composé de 24 maisons individuelles, allant du T2 au T3, d’un pavillon central et d’espaces partagés. Les logements, tous PMR (personne à mobilité réduite), sont proposés à la vente et à la location.
Chaque maison de plain-pied propose une cuisine équipée ainsi qu’une terrasse donnant sur un parc paysagé.
Villa Selva s’est inspiré de l’esprit des béguinages pour concevoir et construire de petits ensembles pavillonnaires spécialement pensés pour accueillir des seniors autonomes ou en perte partielle d'autonomie (PMR) où chaque maison propose des équipements favorisant le maintien à domicile. Ce village permet d’envisager sereinement la vie de retraité, en faisant place à l’autonomie, aux liens sociaux, à la décision et à l’autogestion. Tous les ingrédients indispensables au "Bien vieillir" auquel nous aspirons tous. Vous pouvez bénéficier du statut LMNP en investissant aujourd'hui dans une maison au sein du village de Châtelaudren-Plouagat et profiter de nombreux avantages fiscaux, d'une économie de 20% sur le prix de vente et d'une garantie du premier locataire.
SITUATION
• Le village se situe à 2 min à pied des premiers commerces (boulangerie Ollivier, salon de coiffure Isabelle Mixte, la Poste, L’atelier de Carole, La boutique de Lille, etc..)
• Proximité de la N12 : 10mn de Saint-Brieuc et 10 mn de Guingamp
• Gare TGV de Saint-Brieuc : à 15 mn en voiture (2h15 de Paris)
CADRE DE VIE
Châtelaudren-Plouagat est une commune de près de 4000 habitants, constituée de l'ancienne ville de Châtelaudren (Petite Cité de Caractère) qui accueille commerces et services et de l'ancienne commune de Plouagat.
Cette commune nouvelle possède une offre de soin complète avec sa maison de santé, accueillant médecin, sage-femme, infirmières, diététicienne et psychothérapeute.
Les séniors peuvent aussi retrouver de nombreuses associations telles que le Club de l’amitié, la chorale du tertre, le cyclos club, les danses du Leff, etc..
"Petite cité de Caractère" et Site Patrimonial remarquable, Châtelaudren, ville castrale protégée par l’eau, a grandi au pied des fortifications du château, aujourd’hui disparu, et possède un riche patrimoine architectural dû à son ancien passé de ville marchande.
Le circuit d'interprétation du Patrimoine de Châtelaudren vous fera découvrir l'histoire et l'architecture de la commune. Embarquez pour une promenade d’environ 1h30 (2,5km) au départ de l’office de tourisme !
Il fait bon marcher à Châtelaudren-Plouagat avec des circuits de randonnée adaptés à tous les promeneurs :
- circuit d'interprétation du patrimoine de Châtelaudren : 2,5 km (facile)
- circuit de randonnée de Châtelaudren : 4 km (facile)
- circuit du Petit écho de la mode : 19,3 km (moyen)
- circuit de randonnée de Plouagat : 10 km (facile)
- Les circuits de randonnées du Leff Armor Communauté
ACQUISITION OU LOCATION
Nombre de logements : 24
Vous souhaitez acheter ou investir (LMNP) :
• maisons type 2 de 38m² : à partir de 124.600 €HT
• maisons type 2 XL de 53m² : à partir de 168.200 €HT
• maisons type 3 de 63m² : à partir de 191.400 €HT
Vous souhaitez louer :
• maisons type 2 de 38m² : Loyer hors charges 545 €HT
• maisons type 2 XL de 53m² : Loyer hors charges 680 €HT
• maisons type 3 de 63m² : Loyer hors charges 750 €HT
Charges estimées : 160€/mois inclus conciergerie / Livraison prévue 1er trimestre 2026